1. النص ونشره ودخوله حيز التنفيذ
المراجع: المادة 1 · القانون 18.00، المادة 24 · المادة 2 · المادة 3 · الجريدة الرسمية عدد 7391 · الجريدة الرسمية عدد 7466
يحدد المرسوم رقم 2.23.700 القواعد المحاسبية الخاصة باتحاد الملاك المشتركين، تطبيقًا للقانون رقم 18.00. وهو يطبق المادة 24 من هذا القانون، التي تُخضع حسابات الاتحاد لقواعد محاسبية تُحدَّد بنص تنظيمي. وعنوانه الرسمي:
- بالعربية: «مرسوم رقم 2.23.700 صادر في 22 من رجب 1446 (23 يناير 2025) بتحديد القواعد المحاسبية الخاصة باتحاد الملاك المشتركين تطبيقا للقانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية»
- بالفرنسية: « Décret n° 2-23-700 du 22 rejeb 1446 (23 janvier 2025) fixant les règles comptables spécifiques aux syndicats des copropriétaires en application de la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis »
وُقِّع المرسوم في 23 يناير 2025. ونُشر نصه العربي في الجريدة الرسمية عدد 7391 بتاريخ فاتح شوال 1446 (31 مارس 2025)، الصفحة 1917، ونُشرت ترجمته الفرنسية الرسمية في الجريدة الرسمية عدد 7466 بتاريخ 18 دجنبر 2025، الصفحة 3920.
ليس المرسوم مشروع نص، بل هو ساري المفعول. ويدخل حيز التنفيذ ابتداء من بداية السنة المحاسبية الموالية لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية. فبالنسبة لاتحاد تطابق سنته المحاسبية السنة الميلادية، تكون أول سنة معنية هي سنة 2026، التي تبدأ في فاتح يناير 2026، والأمر نفسه لو احتُسب الأجل ابتداء من الترجمة الفرنسية المؤرخة في 18 دجنبر 2025. أما إذا كانت السنة المحاسبية لا تطابق السنة الميلادية، فأول سنة معنية هي أول سنة تبدأ بعد 31 مارس 2025، مثل فاتح يوليوز 2025.
لا شيء في انتظار الصدور: فالمخطط المحاسبي وجميع نماذج القوائم ملحقة بالمرسوم نفسه، ولا يحيل المرسوم إلى أي قرار وزاري، إذ تقتصر المادة 3 منه على إسناد تنفيذه.
2. القوائم الواجب إعدادها: ثلاث عتبات للعائدات
المراجع: المادة 1 · الملحق 1، المادة 2 · الملحق 1، المادة 4
يتوقف ما يجب على الاتحاد إعداده على عائدات السنة المحاسبية، لا على التكاليف التي طُلب أداؤها. والعائدات هي جميع المبالغ المقبوضة أو المستحقة القبض من الملاك المشتركين، المقيدة بمجرد استحقاقها، مضافًا إليها العائدات الأخرى. وبحسب مبلغها، تميز المادة 1 بين ثلاث حالات:
| عائدات السنة المحاسبية | القاعدة | الملاحق الواجب إعدادها |
|---|---|---|
| 500 000 درهم فأكثر | يجب عليه إعداد | من 3 إلى 10 |
| أكثر من 200 000 درهم وأقل من 500 000 درهم | يجوز له الاقتصار على | 10 و11 و12 |
| 200 000 درهم فأقل | يجوز له الاقتصار على | 10 و13-1 و13-2 |
يرد الملحق 10، أي تتبع مساهمات الملاك المشتركين، في الحالات الثلاث.
وفي الحالتين الأخيرتين، يمنح المرسوم إمكانية لا التزامًا: إذ يجوز للاتحاد أن يقتصر على الملاحق المذكورة.
ولا ينسجم المرسوم مع نفسه في هذه النقطة: فالمادة 4 من ملحقه الأول تعدّ الملاحق 6 و7 و8 و9 و12 إلزامية، وهو ما لا يتفق مع عتبات المادة 1. ويتبع هذا الدليل المادة 1.
3. مراقبة الحسابات إذا تجاوزت العائدات 1 000 000 درهم
المراجع: الملحق 1، المادة 12
إذا تجاوزت عائدات السنة المحاسبية 1 000 000 درهم، تكون الحسابات موضوع تقرير يعده مهني مؤهل لمزاولة مهام مراقبة الحسابات، يشهد بصدقيتها. ولا تُتجاوز العتبة إلا إذا زادت العائدات على هذا المبلغ، لا بمجرد بلوغه.
لا يتحدث النص عن خبير محاسب، بل عن مهني مؤهل لمزاولة هذه المهام، وتحديد من له هذه الصفة متروك لنصوص أخرى غير المرسوم.
تُحفظ القوائم التركيبية والميزانيات وهذا التقرير ومحاضر الجمع العام في أرشيف الاتحاد، ولا يحدد المرسوم أي مدة لهذا الحفظ.
4. مسك الحسابات
المراجع: الملحق 1 · الملحق 1، المادة 10 · الملحق 1، المادة 11
يحدد الملحق 1 القواعد المحاسبية للاتحاد:
- تُمسك الحسابات على أساس الاستحقاق
- تدوم السنة المحاسبية اثني عشر شهرًا، ويجوز أن تمتد السنة الأولى إلى ثمانية عشر شهرًا، والجمع العام هو الذي يحددها
- تشمل المحاسبة دفتر اليومية والدفتر الكبير ودفتر الجرد
- يجوز مسك المحاسبة بوسائل إلكترونية
- لا تجوز المقاصة بين الحسابات
- لكل مالك مشترك حسابه الفردي
ويجب أن يتمكن وكيل الاتحاد من تفصيل ما في ذمة كل مالك مشترك بين العمليات الجارية والأشغال والتسبيقات والقروض.
ويحفظ وكيل الاتحاد الوثائق المثبتة الأصلية لمدة خمس سنوات. وتكون مؤرخة وتحمل اسم الاتحاد وعنوانه، وتُسلَّم إلى وكيل الاتحاد الجديد عند تغييره.
5. المخطط المحاسبي الخاص بالاتحاد
المراجع: الملحق 2 · الملحق 1، المادة 7
يضع الملحق 2 مخططًا محاسبيًا خاصًا باتحاد الملاك المشتركين، موزعًا على الأصناف 1 و3 و4 و5 و6 و7. ويتضمن مثلًا الحسابات التالية، مع أسمائها الفرنسية بين قوسين:
- الحساب 111: المال الاحتياطي (Fonds de réserve)
- الحساب 342: مجموع الملاك المشتركين (Collectivité des copropriétaires)
- الحساب 711: طلب المساهمات (Appel de fonds)
لا يجوز استعمال المخطط المحاسبي العام للمقاولات (PCGE) لتفصيل هذه الحسابات.
الحساب الاحتياطي اختياري.
6. نماذج القوائم الملحقة بالمرسوم
المراجع: من الملحق 3 إلى الملحق 13-2
تتضمن الملاحق من 3 إلى 13-2 نماذج القوائم التي يعدها الاتحاد بحسب عتبة عائداته، مع عناوينها الفرنسية بين قوسين:
- الملحق 3: الموازنة (Bilan)
- الملحق 4: الحساب العام للتدبير (Compte de gestion général)
- الملحق 5: الميزانيات (Budgets)
- الملحق 6: الأشغال والعمليات غير الجارية خارج الميزانية (Travaux et opérations non courants hors budget)
- الملحق 7: تتبع الحساب الاحتياطي (Suivi du compte de réserve)
- الملحق 8: تتبع القروض (Suivi des emprunts)
- الملحق 9: تتبع المعدات الموضوعة رهن الإشارة (Suivi du matériel mis à disposition)
- الملحق 10: تتبع مساهمات الملاك المشتركين (Suivi des cotisations des copropriétaires)
- الملحق 11: القوائم التركيبية، النموذج المبسط (États de synthèse, modèle simplifié)
- الملحق 12: حساب النتيجة والميزانيات، النموذج المبسط (Compte de résultat et de budgets, modèle simplifié)
- الملحق 13-1: قائمة الوضعية المالية، النموذج المبسط جدًا (État de la situation financière, super simplifié)
- الملحق 13-2: حساب العائدات والتكاليف والميزانية، النموذج المبسط جدًا (Compte de produits, de charges et de budget, super simplifié)
ما ينتجه كوبريو اليوم، وما لا ينتجه
تصف هاتان القائمتان البرنامج، لا واجبات الاتحاد. يساعد كوبريو وكيل الاتحاد على مسك حسابات الاتحاد، لكنه لا ينتج المحاسبة التي يفرضها المرسوم، واستعماله لا يكفي للتقيد بمقتضيات المرسوم، إذ يبقى ذلك من مسؤولية وكيل الاتحاد.
ما يقوم به كوبريو اليوم
- حساب فردي لكل مالك مشترك، مع كشوف حساب برصيد متتابع
- وصل عن كل أداء
- فواتير ووصولات مرقمة ترقيمًا متسلسلًا دون انقطاع
- ميزانيات، مع تتبع المنجز مقارنة بالميزانية المصادق عليها
- النفقات، مع وثائقها المثبتة
- مكتبة للوثائق
- الملخص المالي السنوي لكل إقامة، في ملف PDF
- صورة ثابتة للأرقام عند اختتام السنة المحاسبية
- سجل تدقيق يحفظ أثر العمليات المالية
- تطبيق الهاتف للملاك المشتركين
- تصدير البيانات بصيغة Excel
ما لا ينتجه كوبريو
- دفتر اليومية والدفتر الكبير ودفتر الجرد التي ينص عليها المرسوم
- نماذج الملاحق من 3 إلى 13-2، ومنها الموازنة والحساب العام للتدبير والقوائم المبسطة
- وحدة الجمع العامقيد الإعداد
- التسوية البنكيةقيد الإعداد
- إرسال الرسائل المضمونة واللجوء إلى المفوض القضائي
المصادر والنصوص الرسمية
النص العربي للمرسوم وترجمته الفرنسية الرسمية، كما هما منشوران في الجريدة الرسمية على sgg.gov.ma. ويتيح الرقم والتاريخ والصفحة العثور على كل نص من جديد إذا تغيّر الرابط.
- المرسوم رقم 2.23.700 الصادر في 23 يناير 2025 بتحديد القواعد المحاسبية الخاصة باتحاد الملاك المشتركين، النص العربي
الجريدة الرسمية عدد 7391 بتاريخ 31 مارس 2025، الصفحة 1917 · ملف PDF باللغة العربية
- الترجمة الفرنسية الرسمية للمرسوم رقم 2.23.700
الجريدة الرسمية عدد 7466 بتاريخ 18 دجنبر 2025، الصفحة 3920 · ملف PDF باللغة الفرنسية